En medio de las tensiones geopolíticas, como la guerra en Irán, y la incertidumbre que generan las revisiones anuales del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco (APIEJ) alista su tercer congreso anual, con el objetivo de fortalecer la certidumbre para la inversión industrial, promover a Jalisco como hub tecnológico y atraer nuevas líneas de producción.
“Queremos promover la infraestructura y el ecosistema de Jalisco, el cual se ha gestado de manera orgánica desde hace más de 40 años y se ha consolidado como el hub de alta tecnología. Tenemos que levantar la mano y seguir atrayendo más líneas de producción”, aseguró en entrevista con TyT Bruno Martínez, presidente de la APIEJ.
El tercer congreso anual de la APIEJ, que se realizará el 1 y 2 de septiembre en el Hyatt Regency Andares Guadalajara, reunirá a desarrolladores, inversionistas, proveedores, empresas usuarias, transportistas y autoridades municipales, estatales y federales.
Bajo el lema “Revolución inmobiliaria industrial: Navegando las nuevas reglas del juego en Norteamérica”, la agenda de esta tercera edición incluirá temas clave como energía, infraestructura, logística, financiamiento y comercio internacional, con un enfoque práctico y orientado a resultados.
El enfoque será analizar cómo la geopolítica, la guerra comercial, el T-MEC y la nueva realidad industrial están redefiniendo la competitividad de México.
Bruno Martínez detalló que el tercer congreso de la APIEJ busca consolidarse como el principal punto de encuentro de la industria de parques industriales en Jalisco, por lo que esta edición estará abierta al público para fomentar el conocimiento del sector y generar oportunidades de negocio mediante networking.
Jalisco se consolida como hub tecnológico
A diferencia de Nuevo León, Chihuahua y Baja California, que el año pasado registraron una desaceleración en la construcción de espacios industriales debido a la incertidumbre por los aranceles implementados por Estados Unidos, en Jalisco se observó una fuerte demanda gracias a su especialización en alta tecnología y electrónica, afirmó Martínez.
“Cuando Trump empezó a poner aranceles afectó algunos mercados, como el inmobiliario industrial, con decrecimientos en la absorción de espacios en Juárez, Tijuana y Nuevo León, pero en Jalisco el comportamiento fue diferente”, explicó. “Yo creo que mucho tiene que ver que la composición de industria en esos estados está muy enfocada en el sector automotriz, uno de los más afectados por los aranceles”.
Bruno Martínez destacó que el crecimiento del mercado inmobiliario industrial sigue siendo histórico. Por ejemplo, el inventario pasó de 4.2 millones a 8 millones de metros cuadrados en menos de 10 años.
“Antes de 2020, Jalisco no absorbía más de 200 mil metros cuadrados, pero en 2025 se absorbieron 677 mil metros cuadrados, es como si se construyera 4.6 veces el estadio Akron de Guadalajara, un récord”, destacó.
En lo que va de 2026 ya suman 358 mil metros cuadrados y se prevé cerrar el año con más de 700 mil metros cuadrados absorbidos, estableciendo un nuevo máximo histórico.
Además, la inversión asociada a la construcción industrial durante 2025 rondó entre 600 y 650 millones de dólares y se proyecta que aumente este año.
Para ejemplificar la expansión en la absorción de espacios en los parques industriales de Jalisco, el presidente de la APIEJ resaltó el dato de la tasa de vacancia, que permanece por debajo de 5%, nivel que refleja un mercado en crecimiento.
“En Tijuana y Juárez tienen una vacancia por arriba del 8 y 9%. Sin embargo, en Jalisco estamos abajo del 5%”, señaló.
En Jalisco se ubican entre 160 y 170 parques industriales, de los cuales la APIEJ agrupa alrededor de 130.
Las proyecciones de la APIEJ indican que habrá una expansión en los próximos cinco años, con un crecimiento de entre 400 mil y 600 mil metros cuadrados.
“Nosotros no lo prospectamos tanto como por número de parques, sino por metros cuadrados. El inventario actual son 8 millones de metros cuadrados en diferentes regiones, pero el que más ha crecido es la zona de El Salto-Ixtlahuacán-Tlajomulco, impulsada por la cercanía con el aeropuerto, la conectividad con el puerto de Manzanillo, la red carretera y la infraestructura ferroviaria”, detalló Martínez.
La APIEJ espera que el tercer congreso reúna entre 400 y 450 asistentes, cifra superior a la registrada en las ediciones de 2024 (200 personas) y 2025 (400 personas).
La tercera edición del congreso anual de la APIEJ contará con la presencia de David O’Donnell, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), funcionarios de los tres órdenes de gobierno y especialistas nacionales del sector inmobiliario. Además, marcará el cambio de estafeta en la asociación, ya que Bruno Martínez concluirá su gestión como presidente.
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